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市面的貸款可分為有抵押貸款及無抵押兩類,前者例子包括物業貸款、住宅加按貸款、二按貸款等;後者則包括信用卡貸款和稅務貸款。建議債務人先清還有抵押貸款,以免因無力還債而被銀行或財務公司收回已抵押之物業或財產。

借錢投資前,你要撫心自問,是否有握投資利潤可高過利息支出、箇中風險有多少、萬一投資失利有何對策、會否止蝕以及在甚麼時機止蝕。投資者必須衡量風險後及自己可承受虧損範圍,才按實際需要,選擇還款期及年利率合適的私人貸款,一步一步實現個人資產管理目標。

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由於計算過程繁複,我們用按揭計算機就會最方便快捷,而且準確。想深入了解如何使用按揭計算機,讓我們再看看以下實例吧!

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由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。

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部份未能夠抽中「新居屋」的買家,可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋),或者部份人會選擇交還公屋,而以綠表買家身份購買未補地價居屋,可能會選擇了房協的二手居屋。整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。

觀塘翠屏北邨一名男子疑晾衫時失足墮樓,由他人及時捉住腳部救回一命,警員接報到場調查。(梁偉權攝)

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很多人說,抽中居屋猶如中六合彩,只因在香港地的私樓樓價高昂,但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。

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(四)要求採用「內評法」計算資本充足比率的銀行就其住宅按揭貸款的「風險權重」設定下限。

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